目前中央区以外（OCR）的新公寓价格在每平方英尺 2,000 元以上，对大部分组屋（HDB）提升者而言这个价格还是偏高，想要找到 200 万或更便宜的家庭式公寓已经越来越难了。尽管如此，我们还是找到了 6 套新公寓供您参考（您也可以使用我们的 楼盘项目平台来自主查询）：
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1. Bartley Vue
地址：惹兰文雅南派 6 号（第 19 邮区）
发展商：伟合发展
产权年限：99 年
封顶时间：2026
单位数：115
最低价：1,870,000 新元
平均价：1,939,000 新元
最高价：2,067,000 新元
Bartley Vue 的一大优势是靠近巴特礼地铁站（环线），步行 8 分钟即可到达。
巴特礼站距离 NEX 商场所在的实龙岗地铁站仅一站之隔。如果前些年错过了实龙岗地区的一些热门公寓（例如桦丽居 Woodleigh Residences），这次千万不要错过 Bartley Vue。
Bartley Vue 周边的便利设施不算太完善，从公寓前往最近的带餐馆的购物中心需步行约 13 分钟，但是距离 NEX 近可以抵消这个缺点。紧靠巴特礼中学和热门的海星中学也能给 Bartley Vue 再加分。
三居室面积约为 947 至 1,044 平方英尺，适合绝大多数家庭；但如果接受稍微挤一点（例如两居室 732 平方英尺），价格会更加实惠，140 至 150 万即可入手。
上图是目前可售的最小的三居室，面积为 947 平方英尺，非常紧凑，没有配备庭院，但是有住家防空室。
由于公寓总单位数量仅有 115，所以每户需支付的物业费可能会稍微偏高。
公寓资料：
- BARTLEY VUE – 惹兰文雅南派@巴特礼公寓
2. Mori
地址：基里玛路 233 号（第 14 邮区）
发展商：乐斯太平洋控股
产权年限：永久地契
封顶时间：2026
单位数：137
最低价：1,779,000 新元
平均价：2,094,000 新元
最高价：2,238,000 新元
Mori 最大的问题是距离芽笼的红灯区太近，虽然并没有直接建在红灯区，但确实在红灯区步行范围内。实际上 Mori 是背对红灯区的，而且只是位于红灯区的边缘。
话虽如此，大多数家庭可能还是会对此难以接受，即使它是一套永久地契公寓。Mori 距离光华学校和芽笼美以美小学不到 1 公里，但 137 个单位中约有 70% 为两居室或者更小，所以实际上它的目标客户并不是家庭。
忽略掉红灯区这一点，Mori 的优势其实非常明显，也很适合作为租赁资产投资。它距离阿裕尼地铁站（东西线）步行仅需 10 分钟，而且众所周知芽笼生活气息浓郁，有许多杂货店、美发沙龙、餐馆、诊所，大多数日常需求都可以在步行范围内解决。再加上距离巴耶利峇中心（PLQ）只有一站路，如果作为出租房绝对不愁找不到租户。
如果想要购买永久地契公寓，并且希望住在城市中心但预算较紧，Mori 的三居室是一个不错的选择。截止本文写作时，Mori 仅剩一个价格在 200 万以内的三居室单位，面积为 990 平方英尺。
上图是一个非常规的方形布局，可以看到小型主卧有很好的隐私性，很适合改造为双钥匙单位，让它作为一间独立的公寓。防空室的设置占用了生活和用餐区，是设计的一个败笔。
公寓资料：
- MORI – 基里玛路@芽笼公寓
3. Pasir Ris 8
地址：巴西立通道 8 号（第 18 邮区）
发展商：Phoenix Residential 公司、Phoenix Commercial 公司联合发展
产权年限：99 年
封顶时间：2025
单位数：487
最低价：1,934,000 新元
平均价：2,216,438 新元
最高价：2,353,000 新元
很多人可能不敢相信巴西立的公寓也要卖到 200 万，但 Pasir Ris 8 是一个综合发展项目，因此高于一般的新私宅价格。目前它即将售罄，鉴于近期少有新公寓推出，相信很快它就将全部售罄。
巴西立地铁站是该项目的一大卖点，它同时连接东西线和跨岛线，再加上周边的巴士换乘站、城镇广场以及综合诊所、商店和众多公共空间，这套公寓的配套设施堪称完美。这里还规划有一个购物中心，其规模将是几十年来一直是主要购物中心的老白沙购物中心的两倍。除此之外，它隔壁的白沙乐怡度假村是新加坡最大的家庭娱乐中心之一，开车过去仅需 5 分钟。
总体而言，Pasir Ris 8 称得上是巴西立迄今为止位置最便利的公寓之一。对于城市边缘地区的房产来说，想要拥有这份便利必然要付出代价，这也是它价格偏高的原因。
上图为目前可售的三居室布局，面积为 1,066 平方英尺。缺点是门厅很短，餐厅的位置有点尴尬，厨房也有点小，但对于喜欢户外空间的人来说，起居室和卧室共用的超大阳台是一个绝对优势。
公寓资料：
- PASIR RIS 8 – 巴西立通道@巴西立公寓
4. Royal Hallmark
地址：海格路 1 号（第 15 邮区）
发展商：H Homes 公司
产权年限：永久地契
封顶时间：2025
单位数：32
最低价：1,740,000 新元
平均价：1,883,545 新元
最高价：1,999,000 新元
在众多永久地契项目中，Royal Hallmark 受到的关注并不算太高，因为它的发展商相对较小，营销支出有限。
这是一个只有 32 个单位的精品项目，坐落在海格路的有地住宅区。大多数精品项目的价格会非常离谱，但 Royal Hallmark 的三居室的价格合理，约为 188.3 万，非常适合注重隐私和中意低人口密度的家庭。
Royal Hallmark 三居室房的缺点是卧室尺寸小，厨房没有封闭，但一大优点是防空室与主卧室连在一起，可作为步入式衣橱使用，大大增加了主卧室的存储空间。
此外，公寓步行 5 分钟左右即可到达著名的丹戎加东女校、海格女校和丹戎加东小学。
公寓附近的海格路周边有许多小餐馆，日常餐饮不是问题，但附近没有大型购物中心。前往最近的购物中心需驱车 5 分钟左右，i12 Katong、马林百列百汇广场、巴耶利峇中心都是不错的选择。
公寓没有步行范围内可到的地铁站，所以一定要准备好开车。
5. 沁水轩（The Watergardens at Canberra）
地址：坎贝拉通道 37 号（第 27 邮区）
发展商：华业集团、庆隆公司联合发展
产权年限：99 年
封顶时间：2026
单位数：448
最低价：N/A
平均价：1,798,000 新元
最高价：N/A
对于曾经错过 Parc Canberra 的人来说，沁水轩将是不容错过的第二次机会。公寓交通便利，步行 8 分钟可到达坎贝拉地铁站（南北线），步行 10 分钟可到达三巴旺购物中心，中心内有一家 Giant 超市。
必须注意的是，目前沁水轩仅剩 1 个单位可售——而且是顶层。
虽然它名义上是顶层公寓，但实际上只有起居室和用餐区天花板稍高。另外需注意它是哑铃布局，因此至少有一个卧室将拥有高隐私性。
三巴旺购物中心附近的三巴旺路和惹兰叻昆迪交界处是一个人气日益增长的美食区，虽然现在还不能与斜阳大道相提并论，但发展为知名美食街指日可待。
所以，虽然坎贝拉有点偏远，但沁水轩周边丰富的配套设施足以让人忽略这一点。
现在的坎贝拉还有待发展，如果考虑在此处安家，不用担心它的发展潜力，像武吉坎贝拉（Bukit Canberra）这样的发展项目，一定会带动整个地区房产的升值。
公寓资料：
- 沁水轩 THE WATERGARDENS AT CANBERRA – 坎贝拉通道@三巴旺公寓
6. Zyanya
地址：芽笼 25A 巷 8 号（第 14 邮区）
发展商：NNB 8 Development 公司
产权年限：永久地契
封顶时间：2025
单位数：34
最低价：1,594,000 新元
平均价：1,778,000 新元
最高价：1,916,000 新元
Zyanya 距离阿裕尼地铁站（东西线）只有四分钟的步行路程，价格却出奇地低。因为 Zyanya 唯一真正的卖点就是交通便捷和便利设施发达，对居住环境挑剔的人可能看不上这里。
公寓建在一条拥挤的道路上，并且位于一个礼拜场所的正对面，周围环境破旧嘈杂，类似旧的宗乡会馆和大量低端零售摊位聚集的混乱场面，只有住在高楼层才能相对较少地受到影响。尽管如此，对于更在意周边设施的人来说，这里拥有全天候营业的餐馆和便利店，并且距离巴耶利峇只有一站路，优大于劣。
总体而言，公寓的转售潜力有限，除非周围环境大幅改善。
最后请查看如上平面图，可以看出他们各有优劣，但有一个共同问题即非常规布局带来的不尽人意的部分——例如过小的用餐空间和过长的过道。但相信对一些人来说，永久地契、位置便利、单位数少、隐私性高可以弥补这些缺点。
公寓资料：
- ZYANYA – 芽笼公寓
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